【项目概述】
IM Shanghai长宁国际发展广场位于上海市凯旋路1398号（淮海西路及虹桥路交界），简单而言就是轨交3、4、10号线交汇的虹桥路站。是集商业、文化、商务办公为一体的综合性广场。项目共分南北两个区块，项目共占地4万多平方米，总体量257,822平方米。其中有4座甲A级办公大楼共约13.4万平方米，7栋特色商业建筑及下沉式商业广场共约商业面积3.8万平方米。
【建筑设计】
LEED GOLD 绿色建筑
项目坚持绿色、环保、节能的建筑理念，严格按照国家绿色建筑环保标准设计，并获得国际LEED金奖预认证。不但为用户提供绿色、高效、健康的办公环境，还将持续有效降低能耗，节约资源。
ENERGY SAVING FACADE SYSTEM 节能幕墙
门窗幕墙采用中空Low-E玻璃和断热型材，反射率低于15%，并具备良好的隔热性能，辅助之外遮阳设施，改善室内热环境，防止眩光。幕墙具备高气密性，Low-E玻璃幕墙及保温材料涂层有效降低能耗。
VAV SYSTEM FOR OFFICE TOWERS 空调系统
项目坚持绿色、环保、节能的建筑理念，严格按照国家绿色建筑环保标准设计，并获得国际LEED金奖预认证。不但为用户提供绿色、高效、健康的办公环境，还将持续有效降低能耗，节约资源。
INTELLIGENT BUILDING SYSTEM 楼宇智能化
楼宇设备自控系统中央工作站设置于项目控制中心内，通过数据管理服务器(ADS)、网络控制引擎(NAE)、现场型直接数字控制器(DOC)、对相关机电设备进行监控。帮助提高管理效率，节省能耗，实现楼宇科学运营管理，提升建筑服务品质。
EFFICIENT ELEVATOR SYSTEM 高效电梯系统
项目4栋写字楼共拥有客梯28部，5部货梯和8部转换梯。所有客梯均为非接触式电梯操作并配备先进的PORT目的楼层管理系统，保证上下通行智能高效。
5G NETWORK COVERAGE 预见5G
5G网络的高速、低延时、大连接特性，将对各行业多个领域带来巨大变革。项目全区域预留5G网络硬件接入条件，快速构建未来网络智能场景，为企业赢得未来商业成功。
【项目详情】
租金报价：7-7.5元/平/天
交付日期：2020年10月
项目地址：上海市凯旋路1398号
建筑面积：255665平方米
商业面积：44211平方米
办公面积：136160平方米
楼栋面积：
T1、60475平；
T2、10443平；
T3、36556平；
T4、28686平
整层面积：
T1、1200平~3300平（高28层）；
T2、1300平~1500平（高 8 层）；
T3、 800平~2400平（高18层）；
T4、1000平~2000平（高22层）
出租面积：155平~整层~整栋（大小可组合）
大堂层高：10米
电梯配置：
T1客梯12部、货梯2部
T3客梯6部、货梯1部
T4客梯6部、货梯1部
整层净高：3米
得 房 率：70%
架高地板：150mm
停 车 位：1350个
物 业 费：42元/月/平方
空调费用：日常（早8晚7）、加时0.27元/时/平
物业公司：JLL仲量联行
项目包含：4座甲级办公楼、8栋商业建筑
开 发 商：石榴集团
【项目交通】
地铁3、4、10号线交虹桥路站
