团队大了，或者需要独立的形象时，如何找到合适的办公空间？租赁写字楼、签署租赁合同，有哪些注意事项？

一、如何选择合适的办公室

1、明确公司当下的需求
       从区域、交通、价格、对环境的硬需求/软需求、风水（如果老板信的话，需要考虑）等角度，跟老板充分沟通（这个很重要），明确公司的需求。
       交通方面，尽可能选择交通便利、配套齐全的地段；也要考虑公司的核心人员都住在哪些区域；公司招聘的人才，在哪些区域更容易招到。
       比如，码农在中关村西区、上地、回龙观都很多，图实惠还可以去北清路。在互联网圈，后厂村才是圣地，而不是国贸。
       什么是交通便利？比如与主交通动脉相隔不超过十分钟、临街；比如开车过来很好找，有地方停车。
注：上海写字楼报价是以“元/平方米/自然日”为单位的，但这个报价经常不包含物业管理等费用；要明确承租方使用该办公室发生的水、电、物业管理等费用由谁支付、金额多少。并落实到合同里。关于免租期，需要视具体情况协商。如果面积小、写字楼成熟，一般没有免租期。

2、考虑未来的需求计划
       如果公司在发展壮大，需根据公司人数增长速度，考虑未来办公室扩充的需要，不然可能很快陷入多地办公的局面。如果是入驻一个新楼宇，一时租不满的，可以跟出租方保持沟通，适时新增面积。如果是在一房难求的成熟楼宇，应适当租大一点，考虑到未来一到两年内的团队成长。

3、怎么看房子
       看一个办公区是否适合入驻，需要考虑的方面很多，下面是一些比较直观的：房屋质量：外观有无瑕疵、有无裂缝、是否漏水；采光、通风：写字楼朝向最佳正南正北，东西长，南北窄，能够通透最佳。采光如何、窗户的分布如何、中央空调的分布及额定功率等情况；公共设施：电梯（看看什么品牌、载重指标、有无及时检查；电梯配套跟楼内人数的匹配度）、厕所（环境、数量）等；（特别是老楼，要检查这些天天接触的设施）周边环境：有哪些到达方式，周边餐饮、购物是否方便，地铁、公交等是否便利；宽带：网速是否够稳定够快；物业：物业服务是否到位，尤其看保洁如何；用尺子或脚步人工测量，确认实际有效使用面积是多少（租金按建筑面积交，包括公摊比如大厅、走廊、电梯、厕所等，因而一般实得面积大约是租赁面积的六成到七成）。

4、初步选定后，考查出租方情况。
       办公室空间的相关证件是否齐全（房屋的产权证件）、使用用途、性质等。能否进行工商注册：如果你的公司需要正式注册，就需要搬到有注册资格的写字楼——商用或办公用的。