“愚园108”即原来的明园大厦，位于愚园路、胶州路口，对面就是久光百货后门。该大厦经烂尾数年，2006年1月，一位海外华人对之进行项目收购，并重新投入施工。该大厦一共12层，建筑面积为1.5万平方米左右。其中1至3层是裙房，以上9层为办公楼。目前正在预租之中，预计2006年8月交付使用。

“愚园108”是静安寺极少见的“袖珍型”出租型办公楼，愚园108紧邻地铁、闹中取静、愚园108甲级配置等因素该大厦在预租阶段就备倍受关注。“愚园108”即原来的明园大厦，愚园108位于愚园路、胶州路口，愚园108对面就是久光百货后门。

愚园108大厦一共12层，建筑面积为1.5万平方米左右，其中1至3层是裙房，以上9层为办公楼；园区内共有14间房间可供出租，其中还有配套的茶水区及休息区，一间可容纳十人开会的大会议室；该地段闹中取静，对于想在市中心寻找经济舒适办公环境的企业而言是再合适不过的了。